La vida en condominio implica la convivencia diaria y el uso compartido de áreas comunes. Esta dinámica comunitaria requiere la toma de decisiones conjuntas para el bienestar del condominio y la resolución de conflictos cotidianos. Las asambleas condominales son el máximo órgano decisorio dentro de estas comunidades, encargadas de abordar estos asuntos.

La asamblea condominal es el órgano de mayor autoridad en un condominio. En estas reuniones, los propietarios (y en ciertos casos, los poseedores) deliberan y toman decisiones sobre temas importantes para el condominio, tales como:

• Elegir o remover al administrador.
• Aprobar el presupuesto y las cuotas de administración.
• Gestionar el mantenimiento de las áreas comunes.
• Decidir sobre obras, reparaciones o mejoras en las áreas comunes.
• Realizar modificaciones o reformas al reglamento interno del condominio.

Las asambleas de condóminos se clasifican en ordinarias y extraordinarias. Las ordinarias se realizan anualmente para discutir temas como el informe del administrador, el presupuesto, cuotas (ordinarias y extraordinarias), proyectos y la elección del comité. Las extraordinarias se convocan para asuntos urgentes o relevantes que requieren atención inmediata, como obras urgentes, modificaciones al reglamento o conflictos significativos.

En las asambleas condominales, las decisiones se adoptan mediante votación. El número de votos requeridos varía según el asunto a tratar y el quórum presente:

• Mayoría simple: Generalmente para asuntos ordinarios.
• Mayoría calificada o unanimidad: Para temas de mayor trascendencia, como modificaciones al reglamento interno o al acta de constitución.

La contabilización de los votos puede realizarse por unidad privativa o por coeficiente de copropiedad, de acuerdo con lo establecido en el reglamento del condominio.

Los dueños de propiedades privadas tienen derecho a participar en las asambleas, al igual que sus representantes legales autorizados mediante poder o carta. No obstante, el reglamento interno o la escritura constitutiva podrían restringir el derecho a voto a aquellos propietarios que no estén al corriente en el pago de las cuotas de mantenimiento, aunque sí podrán asistir a las asambleas.

Participar en las asambleas condominales es crucial, ya que ahí se toman decisiones que afectan el condominio. Mantenerse informado es un derecho y una responsabilidad que fomenta la armonía vecinal.