De acuerdo al artículo 2384 del Código Civil para el Estado de Nuevo León, el pacto comisorio expreso es un acuerdo en los contratos de arrendamiento. Su objetivo es producir la resolución del contrato en caso de incumplimiento por el arrendatario, sin necesidad de declaración judicial.

En los contratos de arrendamiento que contienen el pacto comisorio expreso, se incorporan figuras como:

1. El depositario, quien se encarga de recibir en depósito los bienes muebles que se encuentren dentro del bien inmueble arrendado al momento de su desocupación, y;
2. El representante irrevocable, quien entregará la posesión física del bien inmueble arrendado al arrendador.

Para ejercer el pacto comisorio expreso, se debe realizar al arrendatario una primera notificación de incumplimiento ante dos testigos o fedatario público, de manera personal y en el bien inmueble arrendado. La misma deberá contemplar: 

• Las causas específicas de incumplimiento y otorgar a su vez, no menos de diez días naturales para la subsanación del incumplimiento. 
• El lugar de depósito de los bienes muebles del arrendatario que se encuentren dentro del bien inmueble arrendado al momento.

Una vez transcurrido el plazo concedido para subsanar el incumplimiento sin que se hubiera subsanado. Lo siguiente es notificar al arrendatario la resolución del contrato ante fedatario público; donde se indicará un plazo no menor de cinco días naturales para el desalojo del bien inmueble y la entrega de su posesión. 

En caso de no desocupar el bien inmueble dentro del plazo, el representante irrevocable queda facultado para tomar posesión del bien inmueble, y hacer su entrega al arrendador. 

Si bien incluir este pacto en un contrato de arrendamiento no es obligatorio, el pacto comisorio expreso permite que la recuperación del bien inmueble sea más rápida y eficaz. No obstante, es importante mencionar que si el arrendatario no entrega el bien inmueble en los términos anteriores, será necesario demandar judicialmente.