Reformas al Código Civil para el Estado de Nuevo León en Materia de Preventas: Lo que debes saber

El pasado 16 de enero de 2026 se publicó en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León el decreto número 178, a través del cual se adicionaron diversos artículos al Código Civil para el Estado de Nuevo León.

Entre ellos, se adicionó el artículo 1720 Bis 3, en donde el legislador condiciona al destinatario a aceptar las preventas de compra inmobiliaria en un plazo máximo de 3 meses contados a partir de que reciba de un oferente alguna preventa de compra inmobiliaria, lo que coloquialmente se conoce como oferta de compra.

Esto desencadena que al llegar los 3 meses previamente identificados, el destinatario quede obligado a tomar una decisión: aceptar la preventa de compra inmobiliaria o bien rechazar la misma, no dando oportunidad a prórrogas de tiempo. Lo anterior, se cree que con el objetivo de brindar certeza en los plazos para hacer vinculante el instrumento de preventa de compra inmobiliaria y que no se quede en un ofrecimiento por parte del comprador recibido para su estudio. 

Aunado al artículo anterior, también se adicionó el artículo 1720 Bis 4, en donde se menciona que, de recibir el destinatario recursos de oferentes, se tendrá por aceptada automáticamente su respectiva preventa de compra inmobiliaria, lo que la vuelve vinculante entre ambas partes intervinientes, el oferente, al realizar el ofrecimiento y el destinatario, al constar un consentimiento tácito. 

Como toda ley, y más aún una ley que por algunas semanas será de reciente modificación, es común que se identifiquen lagunas legales. Tal es el caso de estos artículos, que si bien al publicarse determinan la obligatoriedad de los destinatarios de aceptar o rechazar la preventa de compra inmobiliaria en tiempos determinados, es omisa en determinar cuál es límite de tiempo para celebrar el contrato definitivo una vez aceptada la preventa de compra inmobiliaria. Ello, considerando que al hacer vinculante la preventa mediante la aceptación, se estaría frente a un contrato de naturaleza preparatorio o preliminar. 

Los invitamos a informarse respecto de las reformas que en materia de preventa inmobiliaria se toman al día de hoy en el estado de Nuevo León y a conocer el análisis que hay detrás con nuestro equipo de abogadas y abogados especializados.