Derivado de la reciente reforma en materia de preventa inmobiliaria en el estado de Nuevo León, se define al término preventa de compra inmobiliaria y se aborda un elemento de validez que deben cumplir los destinatarios para estar en posibilidades de recibir y en todo caso, aceptar preventas de compra inmobiliaria. Dichas preventas de compra inmobiliaria,  en la práctica se traducen a ofertas de compra. 

Este elemento de validez, consiste en la obligación de ser titular de una licencia de construcción vigente, o bien, estar facultado expresamente por el titular de la misma para recibir preventas de compra inmobiliaria, en todo caso poder aceptarlas. 

A raíz de esto, se desprende que la facultad para recibir preventas de compra inmobiliaria se obtiene a partir de que al proyecto inmobiliario se le concede por la autoridad correspondiente su respectiva licencia de construcción. De forma que antes de obtenerla e inclusive después de que expire su vigencia, no es posible recibir preventas de compra inmobiliaria y mucho menos aceptarlas. 

Así pues, cobra sentido que el legislador pretenda proteger al oferente, es decir al particular que pretende adquirir un bien inmueble perteneciente al proyecto inmobiliario en desarrollo, asegurando que exista certeza sobre la viabilidad constructiva del proyecto inmobiliario.

Desafortunadamente la reforma no es congruente con la realidad, ya que si bien se imponen elementos de este tipo además de tiempos específicos a los destinatarios para la aceptación de las preventas de compra inmobiliaria, en la práctica diaria los tiempos de expedición de las licencias de construcción o cualquier otra autorización necesaria no son en los tiempos de la ley. Lo que desemboca en una contingencia inmobiliaria para los destinatarios, al depender en un 100% de los tiempos de la autoridad para estar en posibilidades de recibir y en todo caso, aceptar preventas de compra inmobiliaria.