¿Qué contratos se requieren en las etapas del desarrollo inmobiliario?

El desarrollo de proyectos inmobiliarios se conforma por diversas etapas. A rasgos generales se puede resumir que estas comprenden: primeramente, una etapa de planeación, seguida por una etapa de operación hasta llegar a la etapa conclusiva de entrega del proyecto.

En cada uno de estos momentos, la seguridad jurídica se garantiza a través de la celebración de contratos específicos que formalizan las relaciones entre los actores involucrados.

Por ejemplo, en la primera etapa podemos hablar de acuerdos de tipo preparatorios, en los cuales se identifica qué aportará al proyecto cada actor y se realiza la asignación de actividades; aquí se definen las aportaciones del terreno y de capital, cómo se repartirán los resultados del proyecto y qué responsabilidades tendrá cada actor. Además, se proponen figuras como el fideicomiso o el contrato de asociación en participación para materializar el proyecto y llegar a un acuerdo asociativo entre los actores. Una vez consolidada la figura de asociación, la atención se desplaza hacia la

materialización física de la obra, donde los contratos de construcción cobran protagonismo. Contratos tales como el contrato a precio alzado o por precios unitarios, los cuales delimitan el alcance del proyecto, los tiempos de entrega y las especificaciones técnicas. Asimismo, se integran contratos de servicios profesionales para la supervisión de obra, gerencia de proyectos y diseño arquitectónico, incluyendo contratos de suministro de materiales para la proveeduría de los mismos.

Conforme el proyecto avanza, se entra en una etapa de comercialización. Durante esta etapa se formalizan contratos preliminares como podría ser de promesa de compraventa para llegar a la compraventa definitiva, o bien, contratos de arrendamiento, dependiendo de la vocación del proyecto en desarrollo. Estos documentos establecen las condiciones de pago, las penalizaciones por incumplimiento y las características del resultado final, brindando certeza tanto al desarrollador como al cliente final sobre la transmisión de la propiedad o el uso de la misma.