En Nuevo León, la publicidad de un derecho de propiedad sobre un bien inmueble se realiza ante Registro Público de la Propiedad. La inscripción del título de propiedad tiene la finalidad de dar a conocer al público en general que una persona en particular es la propietaria de un determinado bien inmueble, así dando certeza sobre quién es el legítimo dueño, por ello es importante la Regularización ante Catastro.

Ahora bien, parte de la certeza que brinda la inscripción de la propiedad es la capacidad de tener correctamente identificada la ubicación del inmueble, así como de delimitar las medidas y colindancias del mismo. Tanto en Registro Público de la Propiedad como en Catastro se lleva a cabo esta identificación de inmuebles. 

La importancia de identificar las propiedades ante Catastro

Es importante resaltar la pertinencia que tiene la debida identificación de inmuebles ante Catastro. En dicho padrón, se registra de una manera más detallada las particularidades de un terreno. Identifica el propietario registrado, define sus medidas y linderos, su ubicación precisa por medio de coordenadas, así como los metros de construcción que el mismo tiene registrados, teniendo una doble finalidad de tanto identificar el inmueble como de valuarlo para definir su valor catastral. 

Se debe resaltar que los registros catastrales se conforman por medio de la información, documentación y planos que los propietarios van proporcionando a la Dirección de Catastro en base a sus derechos de propiedad que tengan reconocidos ante Registro Público de la Propiedad, perfeccionando de tal forma el registro existente. 

Sin embargo, pueden existir errores en los registros de Catastro en los cuales no se definan de manera correcta las medidas de una propiedad, pudiendo existir traslapes con los predios colindantes, aparentando una invasión de la propiedad, siendo esto especialmente común en registros de propiedad más antiguos. En tales casos, es necesario tramitar las aclaraciones ante Catastro para rectificar los límites de propiedad que tienen registrados, ya sea ofreciendo aclaratorias o incluso llevando a cabo una validación cartográfica de la propiedad por medio de un levantamiento topográfico del inmueble. 

Radicando la importancia de realizar esta regularización ya que puede tener un impacto en la correcta identificación de los límites de propiedad respecto a los vecinos, así como teniendo relevancia en la tramitación de licencias de construcción.