¿Cómo garantizar un régimen de convivencia pacífico dentro de un condominio?

Vivir en un condominio conlleva la posibilidad de disputas entre sus habitantes con motivo de situaciones del día a día. La invasión de un cajón de estacionamiento hasta la falta de pago de las cuotas de mantenimiento, pueden atentar en contra el régimen de convivencia pacífico pretendido. 

Si bien la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Nuevo León contempla una serie de conductas que son sancionables, el Reglamento Interno es el instrumento predilecto para que la Asamblea establezca las bases de una sana convivencia, de acuerdo con las exigencias particulares de los condóminos y en atención a la Escritura Constitutiva del Condominio. 

Herramientas legales para garantizar un régimen de convivencia pacífico

Mediante el Reglamento Interno, los condóminos pueden regular cuestiones concretas. Como ejemplo, pueden limitar los horarios en que pueden realizarse reparaciones en las unidades privativas o formular reglas especiales que garanticen la seguridad en caso de que una persona posea una mascota. El límite de dichas restricciones, no atentar en contra de los derechos humanos del resto de los condóminos.

Al ser un instrumento de gran importancia, cualquier modificación debe aprobarse mediante  la celebración de una Asamblea General, con el voto de al menos el cincuenta por ciento del Proindiviso total del Condominio. Así mismo, debe proporcionarse una copia de su contenido a todo aquel que se encuentre en vías de adquirir la propiedad de una de las unidades de propiedad privativas que conforman al condominio. 

Es muy importante configurar un Reglamento Interno claro, que permita anticipar la forma en que se deberán resolver los problemas, así como las sanciones que en su caso procedan con el fin de desincentivar aquellas conductas que se estimen dañosas hacia el estado de convivencia pacífico pretendido. 

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