Regulación de Airbnb en México

Desde 2009, AIRBNB ha transformado el mercado de alojamiento en nuestro país. Pese a los beneficios que genera tanto en los propietarios como en los turistas, su operación ha sido objeto de discusión debido a sus efectos sobre el mercado de vivienda y el sector hotelero. 

Para atender dichas preocupaciones, las autoridades locales han creado leyes en la materia. Como ejemplo, en Ciudad de México, se implementaron diversas reformas a la Ley de Turismo, donde se destacan los siguientes aspectos:

• Restricción a los propietarios de alquilar un inmueble bajo el esquema de AIRBNB en un porcentaje mayor del 50% de las noches en un año.
• Obligación de registrarse en un padrón de anfitriones, incluyendo la descripción de cada uno de los inmuebles.
• Limitación de tres viviendas que puede registrar cada persona física para incorporar al esquema de alquiler de AIRBNB.
• Obligación del pago de contribuciones relacionadas a los ingresos generados. 

Cabe destacar que en términos del artículo 27 de la Constitución, el Estado se encuentra facultado para imponer las modalidades sobre el derecho de propiedad que estime necesarias, a fin de satisfacer el interés público.

No obstante, en este caso, se debe reflexionar sobre la idoneidad de esta regulación. ¿Realmente atiende la problemática (altos costos en los precios de vivienda y gentrificación) o es una normatividad que se limita a incrementar el nivel de burocracia respecto de un sector del mercado? 

Si bien persigue un fin noble, cuenta con diversas áreas de oportunidad. A final de cuentas, las limitaciones se aplican indistintamente, sin importar si se trata de una persona que busca obtener un ingreso adicional al permitir turistas en una recámara de su inmueble o de una empresa que es propietaria de decenas de inmuebles. 

En definitiva es un tema complejo, que representa un componente de la política en materia de desarrollo urbano. La cual, debe rediseñarse a fin de atender las problemáticas actuales, sin comprometer los derechos adquiridos de cada uno de los propietarios y sin imponer modalidades desproporcionadas sobre la propiedad. 

En Zárate Abogados, te asesoramos si deseas incorporarte a este mercado, así como en cualquier problemática relacionada a tus inmuebles en AIRBNB. ¡Hazlo como se debe!