Comprar una propiedad es más que una simple transacción; es el inicio de un proyecto de vida o de negocio. Ya sea que estés adquiriendo la casa de tus sueños o el local para tu primer emprendimiento, hay detalles que no puedes pasar por alto, y uno de ellos es el uso de suelo en las escrituras públicas.

Imagina que ya encontraste el lugar perfecto, hiciste números y decidiste invertir. El siguiente paso es acudir con tu notario público de confianza, quien se encargará de que todo esté en orden para firmar el contrato de compraventa y obtener tu título de propiedad.

El notario revisará varios documentos clave, como:

•  La escritura de propiedad del vendedor
•  El pago del predial
• Corroborar la identidad de ambas partes

Pero hay un detalle que muchas veces se pasa por alto y que puede traer grandes problemas: el uso de suelo de la propiedad.

¿Por qué es tan importante el uso de suelo?

Cada propiedad tiene un destino autorizado dentro de los planes de desarrollo urbano. Si compras un terreno o un local sin revisar esto, podrías descubrir demasiado tarde que no puedes construir la casa que querías o abrir el negocio que habías planeado. ¿Te imaginas invertir tu dinero y luego enterarte de que no puedes hacer nada con el inmueble?

En Nuevo León, la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano establece en sus artículos 100 y 101 que en cualquier contrato en donde se otorgue propiedad o posesión debe quedar claro el uso y destino del inmueble, además del compromiso de respetar los ordenamientos urbanos vigentes. En el caso en que no se agregue la cláusula especial, la ley contempla que esta se entenderá como si se hubieran plasmado, y surtirá sus efectos legales. 

¿Qué significa esto para ti definir el uso de suelo en las escrituras públicas?

Cuando vayas a firmar las escrituras, asegúrate de que el notario especifique el uso de suelo en las escrituras públicas del inmueble. Si descubres que no es compatible con tu proyecto, puedes tomar una decisión informada y no comprarla propiedad o hacer las modificaciones en la negociación para comprar la propiedad.

En caso de haberlo comprado sin verificar esa información, no podrás argumentar que hubo un vicio oculto, por lo que no podrás dar vuelta atrás a la adquisición.