Si estás por llevar a cabo el desarrollo de un proyecto inmobiliario, seguramente habrás escuchado del cambio de uso de suelo en terrenos forestales. Se trata de una autorización que excepcionalmente otorga la SEMARNAT para realizar la remoción de la capa vegetal o desmonte de terrenos, cuando este predio se considere como terreno forestal. 

En principio esto pareciera ser sencillo, sin embargo debido a que la ley utiliza una definición muy imprecisa de lo que se entiende por “terreno forestal”, prácticamente la totalidad de los predios se consideran como forestales; esto aún y cuando se ubiquen dentro de una ciudad o zona urbana.

Por tal motivo, si estás por comenzar un proyecto que requiere el desmonte de terrenos y quieres reducir el riesgo de una suspensión, clausura o cualquier otra sanción ambiental; debes valorar si el terreno se considera como forestal. Si es el caso deberás tramitar dicha autorización y realizar el pago de la compensación ambiental. 

Por otro lado, en caso de que el inmueble ya cuente con una previa autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales, pero con el paso del tiempo hayan vuelto a crecer plantas y vegetación en general, aún así deberás tramitar una autorización ambiental. En este caso, se tratará de un permiso de tala, desmonte o deshierbe, el cual se tramite ante la autoridad municipal y también obliga a quien lo solicita a realizar el pago de una compensación ambiental.